全球房價最難負擔城市出爐：香港連續九年居首

　　中新經緯客戶端1月21日電 據路透中文網21日消息，香港連續第九年登上房價最難負擔城市首位，而溫哥華次之。房價難負擔到何種程度？調查顯示，香港的買房壓力指數由2017年的19.4倍升至20.9倍，一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

　　路透社報道稱，國際公共政策顧問機構Demographia公布的2018年國際房價負擔能力報告顯示，香港連續第九年登上房價最難負擔城市首位，房價對家庭入息中位數比率進一步惡化，由2017年的19.4倍升至20.9倍，續創調查歷來最高水平。

　　據Demographia最新的調查，香港的指數屬嚴重負擔不起的程度，加拿大溫哥華及澳洲悉尼2018年的排行互換位置，分別排第二及第三位，房價對家庭入息中位數比率分別為12.6倍及11.7倍，2017年分別為12.6倍及12.9倍。

　　調查報告指出，部分最負擔不起的市場的房價于過去一年已經緩和。某些市場的房價更是已穩定并出現下跌。然而，房價的跌幅并不足以實際改善住房的可負擔性。

　　報道解釋稱，該衡量住宅樓價負擔能力的比率，是以一個城市的房價中位數除以家庭全年入息中位數計算，數值愈大負擔能力愈差。以香港20.9倍的中位數計算，意味著一個家庭須不吃不喝20.9年才能買得起一間住房。

　　報告指出，調查覆蓋的期間香港的房價已經回落，部分房地產專家預期并預期香港住宅樓價2019年將下跌15-25%。雖然這將會是明顯的回落，但香港的住房仍將繼續嚴重負擔不起。

　　報道稱，香港住宅樓價經過連續28個月的樓市歷來最長升浪后，去年8月起見頂回落，連跌四個月下跌累積跌幅7.2%。但截至去11月底止，全年樓價較2017年底仍升3.8%。香港特首林鄭月娥此前表示，現時沒有迫切計劃，亦會“極度審慎”才會改變針對私人房屋的現有措施。

　　路透社稱，此項調查覆蓋八個國家(澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、新西蘭、新加坡、英國及美國)共309個大都會城市的樓價，而香港是該項調查唯一的中國城市。去年的調查包括日本在內，但今年則沒有。

　　在調查覆蓋的309個城市中，整體而言美國的房價為最可負擔，全國的房價對家庭入息中位數為3.5倍。愛爾蘭及加拿大分別為為3.7倍及4倍，屬稍為負擔不起。

　　另一個衡量住房負擔能力的為供樓負擔比率(按揭供款相對住戶入息中位數)，香港現時為74%，而這數值是以七成按揭計算，若提高按揭成數，讓市民借更多的首期買樓，供樓負擔比率會更高。

　　報道稱，這比率遠高于1998-2017年的過去20年間44%的平均值，香港政府表示，假如利率上升3個百分點至較正常的水平，該比率將飆升至97%。(中新經緯APP)