北京今年樓市政策總基調依然是“穩”

　　每年北京“兩會”上，房地產市場的話題都是代表們格外關注的。政府工作報告提出，更好解決群眾住房問題，完善住房市場體系和住房保障體系，保持房地產市場平穩健康發展。

　　“兩會”上，記者獲悉，今年本市在保持房地產平穩健康發展、堅持“房住不炒”的同時，也將加大政策房、保障房的供應；出臺進一步規范管理住房租賃市場政策措施，促進租賃市場穩定。

　　堅持“房住不炒”定位

　　近段時間來，菏澤等地微調了房地產調控政策，也讓不少北京的老百姓愈發關注今年調控是否會松綁，樓市是否會恢復到過去價格猛漲的時期。

　　在不少市人大代表看來，今年政府工作報告中提出的“更好解決群眾住房問題”，給老百姓吃下一顆“定心丸”。

　　對此，市住建委相關負責人表示，今年本市將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持房地產市場平穩健康發展。

　　“政策總基調依然沒有變，依然是‘穩’。調控也主要是為了調‘穩’。”市人大代表、北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，“房住不炒”的定位沒有變，無非是當前面臨的形勢不一樣，但這并不意味著調控目標發生了變化。

　　市人大代表、首開集團董事長潘利群也表示，房地產市場的穩定對開發企業、老百姓都有好處。市場穩定了，預期就穩。對開發企業而言，市場穩定，就不會出現瘋狂拿地的問題；對于老百姓而言，市場穩定了，也不會出現樓市高溫時非理性“搶房”的情況。

　　“地塊不限房價”滿足市場需求

　　根據政府工作報告，今年將完成1200公頃住宅供地，加快已供地住宅項目開工建設和入市步伐。

　　2019年開年，兩宗住宅用地預申請出讓，并標注了“不限房價”。這是否意味著調控政策放松了？

　　“談不上放松。近期這些政策，也是根據市場需求做出調整。”市規自委相關負責人表示，“限房價、競地價”政策是在房地產市場高溫時出臺的，但最近一段時間房價相對有序。在這種情況下，也在考慮如何滿足各個層次的住房需求。

　　近期，國土部門對于一些容積率比較低的項目，不再采用過去的“限房價、競地價”。此前，一些項目還調整了“90/70”政策。“‘90/70’政策是想用盡量多的套數解決盡量多的家庭住房需求，但隨著二胎等人口政策變化原因，一些家庭出現改善需求。”這位負責人說，本市也依然在加大共有產權房、公租房、安置房的供給。

　　今年籌建政策性產權住房6萬套

　　根據計劃，今年本市多渠道建設籌集租賃住房5萬套（間）、政策性產權住房6萬套，完成棚戶區改造1.15萬戶。

　　記者了解到，本市建設籌集的租賃住房主要包括公租房、集體土地租賃房；今年建設籌集的6萬套政策性產權住房則主要是共有產權房。

　　市人大代表、北京保障房中心總經理金焱說，集體土地租賃房可以滿足不同人的住房需求，除了一部分房源可以做公租房外，還可以用來做職工宿舍等，同時也可以分配給人才。

　　“集體土地租賃房也有助于產業的發展。”潘利群說，一些集體土地租賃房面向產業園區員工，對園區企業來說，解了職工住房的燃眉之急，讓這些地區的產業發展更具吸引力。他也介紹，首開集團與順義區合作，即將推出順義區首個集體土地租賃房項目。這個項目房源，也將主要面向周邊企業員工。