深圳新房均價是如何做到20月連降的

　　自2016年出臺“深八條”調控政策以來，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，共計下跌1500元

　　深圳出臺的“三價合一”政策增加了二手房置業者的購房成本，部分片區業主賣房熱情有所下降，二手住宅報價也連續下調

　　近日，深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，5月份深圳新建商品住宅成交均價為每平方米54111元，環比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數2564套，環比增加32.6%，同比增加10.9%；成交面積259266.26平方米，環比增加38.6%，同比增加10.7%。深圳新房住宅成交均價連續20個月下降。在二手房市場方面，5月份深圳全市共成交7607套，環比增加15.5%，同比增加4.5%；成交面積607917.10平方米，環比增加14.0%，同比減少6.4%。

　　深圳樓市調控雖然取得了階段性成果，但居住成本較高，住房需求仍較大。如何破解供需矛盾，實現“房住不炒”的目標，深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，要加快長效機制建設，并結合“粵港澳大灣區規劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產市場聯合調控政策。

　　針對目前房地產市場的走勢和未來趨勢，王鋒表示，2018年深圳房地產市場調控依然不會放松。總體來看，從2017年開始，一線城市在嚴格的宏觀調控政策作用下，市場預期比較穩定，投機炒作基本退潮。自2016年出臺“深八條”調控政策以來，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，共計下跌1500元。在不斷加碼的深圳房地產調控措施下，深圳樓市交上了一份“穩”字當頭的“答卷”。

　　但是，深圳二手住宅交易自去年起連續7個月保持上漲，價格反彈。為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現象，3月28日深圳為此出臺“三價合一”政策，要求商業銀行辦理房屋貸款業務時，以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。王鋒說，“三價合一”政策增加了二手房置業者的購房成本，部分片區業主賣房熱情有所下降，二手住宅報價也連續下調。因此，類似“三價合一”這樣的調控政策應長期堅持，甚至轉化為基礎制度。

　　從數據的變化可以看出，深圳積極落實各項調控政策，通過限購、限價、限貸、市場整頓、增加供應、加強保障以及“租售并舉”等措施，實現了新房價格“20月連降”。

　　未來，深圳將采取怎樣的房地產調控思路？專家表示，由于深圳土地資源緊約束，人口流入較快，產業迅速升級，住房需求與住房供給不平衡、不充分的矛盾仍非常突出，將長期面臨住房供求緊張關系、房價上漲壓力大的局面。因此，2018年深圳房地產市場除要繼續加強短期調控，繼續實施限購、限價、限貸、限售等調控政策，確保房價在未來幾年基本保持穩定外，還要加快長效機制建設，通過增加租賃住房用地與人才保障房用地供給，加快培育和發展住房租賃市場，持續增加人才保障房供應等方式，以加快形成多層次的住房供應體系。

　　在加快推進“深莞惠一體化”調控方面，王鋒建議一方面要加快“深莞惠試驗區”“深汕合作區”基礎設施、教育醫療等互聯互通，解決深圳土地資源緊缺帶來的發展瓶頸；另一方面要結合“粵港澳大灣區規劃”的實施，加快出臺“深莞惠”房地產市場聯合調控政策，通過實施“因城施策、分類調控”的限購、限價、限貸等措施，聯合實施區域房地產市場調控，促進城區居民合理住房消費。（經濟日報記者 楊陽騰）