本報(bào)記者 杜雨萌
以往每年的九、十月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季,故而有“金九銀十”之稱。但伴隨著今年以來(lái)樓市的深度調(diào)整,多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)均顯示出,今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。
昨日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月住宅成交報(bào)告》顯示,今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬(wàn)平方米,與去年同期的6513萬(wàn)平方米相比,下降30.3%;一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬(wàn)平方米,創(chuàng)下2008年以來(lái)的最低值,甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來(lái)看,張家口、廊坊、蚌埠三個(gè)城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位,分別為85%、69%和68%。可以說(shuō),以張家口和廊坊為代表的環(huán)京地區(qū)受到樓市調(diào)控政策影響最為明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)同樣指出,10月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的29個(gè)城市成交面積環(huán)比下降3.61%,同比則下降32.36%。其中,有13個(gè)城市成交環(huán)比下降,有25個(gè)城市成交同比下降。
若分城市來(lái)看,一線城市成交面積環(huán)比下降12.96%,同比下降50.41%。其中,上海環(huán)比降幅最大,為34.62%,其余城市均環(huán)比上升;北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降2.59%,同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降1.01%,同比下降33.65%。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為,受9月末多個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市集中出臺(tái)升級(jí)政策影響,10月份首周各線城市成交量大幅縮減,導(dǎo)致10月份周均成交量環(huán)比呈現(xiàn)明顯回落。
而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅9月份單月,就有多達(dá)52次關(guān)于房地產(chǎn)政策的下發(fā),其中包括地方政府與央行等部門(mén);而剛剛過(guò)去的10月份,全國(guó)有超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了34次有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策,其中有關(guān)租賃的政策就已接近20次。
安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬(wàn)鵬在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,樓市“金九銀十”已成過(guò)去式,而在只住不炒的定位和政策針對(duì)性調(diào)控管制下,從近兩個(gè)月的市場(chǎng)交易情況可以看出,保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。但要注意的是,雖然樓市傳統(tǒng)旺季不再,但這并不能說(shuō)明市場(chǎng)活力不再,相反,這正是為了未來(lái)租售并舉市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓所形成的新型市場(chǎng)而提前做好準(zhǔn)備。
(責(zé)任編輯:孫丹)