初秋是雨兒胡同最美的時節。從北京市東城區南鑼鼓巷口北行百米，路西可見開著一叢攀援的凌霄花怒放于青磚黛瓦之上，這便是到了雨兒胡同。在雨兒胡同30號院，70歲的居民崇寶才搬回改造后的老院落，對現在的生活環境很滿意。他笑著跟經濟日報-中國經濟網記者調侃：“以前我們羨慕你們住樓房的，現在該你們羨慕我們了。”

　　煥然一新的雨兒胡同，講述的是北京老城復興的故事。2015年起，通過“申請式騰退”，東城區對南鑼鼓巷地區雨兒、帽兒、蓑衣、福祥4條胡同的一批院落進行了騰退改造，一部分居民外遷后，曾經擁擠不堪的胡同敞亮了，留下居民也過上了“下廚不出戶、如廁不出院、洗浴在家中、儲物有空間、晾曬有設施、院內有綠化”的現代化生活。

　　煥然一新的雨兒胡同。 經濟日報-中國經濟網記者 楊學聰攝

　　雨兒胡同位于南鑼鼓巷地區，東起南鑼鼓巷，西至東不壓橋胡同。這里文物資源豐富，平房院落多，但之前風貌被破壞較嚴重。人口密度高、城市管理難度大，再加上基礎設施薄弱、生活現代化水平低，上廁所得奔胡同口，下雨天得蹚水進院。隨著北京邁向建設世界城市步伐加快，對改善老城人居環境、提升老城功能品質的要求越來越高，在歷史悠久的傳統居住片區尤其如此。

　　作為雨兒胡同示范區修繕整治提升“樣板”的30號院，是個公房院，原為清朝值年旗衙門的雜物房，有南中北三層排子房。騰退前，院內有居民14戶，總建筑面積300.87平方米，自建房林立，院子里拐來拐去，廁所離著幾十米遠。“夏天潮熱，木質的房門關不上；冬天干冷，房門關不嚴。”

　　雨兒胡同啟動“申請式騰退”后，居民可以自愿去留。崇寶才和另一戶居民選擇留下。緊接著改造拆除了違建、留下老磚瓦、地面是青磚，木質窗欞內藏著斷橋鋁門窗……曾經的大雜院變成名為“雨兒人家”的“共生院”。

　　改造完成后的雨兒胡同30號院“雨兒人家”。 經濟日報-中國經濟網記者 楊學聰攝

　　所謂“共生院”，是通過對騰退空間重新設計，與老胡同形成建筑共生；通過吸引年輕人入駐，與原住民形成居民共生；新老融合形成文化共生，保留老胡同居民之間的親近感。負責30號院改造的吳晨，是北京市建筑設計研究院的總建筑師。他告訴記者：“建筑共生、居民共生、文化共生是30號院修繕整治、打造‘共生院’的重要思路。”

　　現在，院內的“槐香客廳”是胡同居民的聚會場所；“議商暖閣”是居民議事協商、調解鄰里矛盾、團隊會議的“多功能廳”；“值年小站”里，居民們可以輪流值班提供各種服務；“文馨書館”是家庭及代際互動類共享空間；“琢玉學堂”里能看到胡同修繕整治的歷程與成果。此外，設計師還按照崇寶才的回憶在院內復原了一座藤架。如今，藤架上已是綠意盎然，大大小小的葫蘆垂掛下來，讓小院更顯靈動。

　　值得一提的是，南鑼鼓巷4條胡同改造實現了“一院一方案、一戶一設計”。雨兒胡同20號院是歷史上形成的邊角雜院，且留住居民較多，設計師就圍繞留住居民需求，植入廚房、衛生間，在公共空間實施強弱電入地、地面鋪裝、排水系統改造，同時裝飾園林景觀，提高居民居住品質和院落環境。

　　名為“乾井院兒”的雨兒胡同4號院，因在改造中發現一口乾隆年間的水井而得名。如今，4號院居民已全部騰退，水井被原地保存下來。院中冬青伸展、青苔覆地，襯著深色中式門窗，別有洞天。

　　北京市東城區交道口街道工委副書記喬孟齋告訴記者，南鑼鼓巷4條胡同共有院落118個，其中公房院57個，私房院30個，單位產權院落31個；已騰退居民437戶1332人，共涉及院落56個，其中15個院落完成整院簽約。雨兒胡同修繕整治提升率先于2019年年中完成，其他3條胡同修繕整治提升目前也基本呈現出改造效果。

　　拆除了違法建設，堅持保護性修繕和恢復性修建，充分利用老構件、老物件，以繡花的功夫細心打磨每一處院落……4條胡同正成為北京探索老城保護復興新路徑的一個范例。目前，4條胡同中有3條胡同實現機動車禁停，1條胡同單行單停。在這里，胡同肌理和院落風貌得以保護，歷史文脈得以傳承延續。（經濟日報-中國經濟網記者 楊學聰）