1月樓市"開門紅"落空：成交面積下降 房企銷售額下滑

　　記者 董添

　　2019年1月，一線城市樓市成交面積環比下降明顯。盡管三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市樓市出現降溫，返鄉置業更趨理性是重要因素。業內人士指出，近年來不少房企進入三四線城市拿地，返鄉置業降溫對這些房企的銷售業績將造成一定壓力。

　　返鄉置業更趨理性

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2019年1月，一線城市樓市成交面積整體環比下降約38%。其中，廣州成交面積環比降幅明顯，達65%；北京環比降幅超過40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。從春節前一周開始，熱點城市樓市就進入休假模式，直接影響了1月份的成交量。此外，1月份各地推盤節奏放緩。

　　從春節期間樓市情況看，一二線城市網簽數據基本暫停，北上廣深均為個位數。三四線城市成為樓市成交主力軍，但大部分三四線城市成交量與2018年春節期間相比，成交量出現一定降溫，返鄉置業更趨理性。

　　中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，2019年春節期間，大部分三四線城市樓市出現觀望現象，部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節期間，一二線城市房價大幅上漲，帶動三四線城市樓市升溫，出現返鄉置業高峰。2018年全年，三四線城市成交量整體上漲明顯，直到2018年底才出現一定程度降溫。房價整體高企是2019年春節期間成交量降溫的主要原因。

　　58安居客房產研究院首席分析師張波稱，在“房住不炒”的觀念影響下，更多人的置業集中在改善家鄉父母的居住條件，或為自己在家鄉留下一處居所。三四線及以下城市房價多處于近幾年高點，部分城市房價開始從高點下行，“炒房”情況逐步減少。

　　部分房企銷售額下滑

　　張大偉表示，近年來大量房企進入三四線城市拿地，返鄉置業降溫對這些房企的銷售業績造成一定壓力。

　　截至2月11日，25家上市房企發布了1月份銷售數據，合計銷售額同比下滑超過20%。據克而瑞數據，2019年1月，超過3成百強房企權益銷售金額同比下滑。其中，13家房企權益銷售金額降幅超過30%。

　　值得注意的是，一線梯隊企業銷售額下滑。2019年1月份，萬科A實現合同銷售面積317.7萬平方米，合同銷售金額為488.8億元；去年同期實現合同銷售面積444.4萬平方米，合同銷售金額為679.8億元。2019年1月，中國恒大合約銷售金額約為431.7億元，合約銷售面積約為387.7萬平方米；去年同期合約銷售金額為643.6億元。碧桂園2019年1月份實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約330.7億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約382萬平方米；去年同期的銷售額為460億元。

　　從龍頭房企近期發布的2019年新增項目看，一線梯隊房企布局三四線項目降溫。以萬科A為例，公司自2018年12月銷售簡報披露以來新增項目10個，除鄂州、眉山等兩個項目外，均為一二線熱點城市。