珠江四季悅城頂風銷售商改住 開發商被暫停網簽及拿地資格

　　北京商報訊（記者 彭耀廣）位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城以出租的名義變相銷售“商改住”。5月3日上午，北京市區兩級住建、規土、工商、銀監等部門聯合約談開發商北京珠江投資開發有限公司，并依據《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》做出處理決定。對開發商開發資質進行降級并責令其限期整改，整改期間做出暫停網簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　商辦類項目裝修改造為居住用途并宣傳可以居住，同時以出租的名義變相銷售。面對本市“商改住”禁令，開發商仍使出渾身解數企圖“破解”。5月3日上午，位于通州區馬駒橋附近的珠江四季悅城項目的開發商被北京市區兩級住建、規土、工商、銀監等部門聯合約談，其面對詢問依然竭力狡辯。

　　項目負責人介紹，該項目網簽于去年底已經被通州區住建委暫停，之后還有1700余套房屋未進行網簽。其后，開發商便采取了“以租代售”的方式，與承租人簽訂20年期的合同，并且向承租人提供項目的“大產權證”以便其辦理工商注冊登記。而根據北京市相關規定，承租人在辦理了工商注冊登記后，即擁有了購買商辦類項目的資格，繼而便可以購買房屋，擁有產權。

　　通過“以租代售”的方式進行出售后，房源僅剩下100余套，加上此前業主退房的70余套，目前僅剩不到200余套剩余房源。

　　對于未售出的房屋內部打隔斷、裝修成LOFT，甚至安裝了上下水、燃氣管道、獨立衛生間等，開發商負責人辯稱是“小業主”行為，也就是已售出房屋的業主或者其口中的“承租人”的個人行為。

　　在約談項目負責人前，北京市區兩級住建等多部門已經進行了多次暗訪調查，但開發商的辯解漏洞百出。“為什么‘小業主’的裝修與公共空間的裝修一致？廁所管道下水如果沒有預留，業主個人怎么接？”

　　此外，住建委負責人強調，即使是“小業主”或“承租人”裝修，如果對墻體打孔、增加隔斷，增加了樓內荷載，建設單位同樣承擔責任。

　　為了防范所謂“承租人”進行工商登記獲取購房資格，項目涉及地址已暫緩工商登記。同時，對開發商開發四級資質進行吊銷并責令其限期整改，整改期間，做出暫停網簽、暫停拿地資格，以及暫停銀行授信的處理措施。

　　北京市對房地產行業違法違規行為的查處持續保持高壓態勢。近期，通過市區兩級執法部門的執法查處，已有7個在售項目被暫停網簽， 1家開發建設單位被吊銷營業執照，共計520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。