代表委員熱議"房住不炒":房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)樓市唯一手段

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月10日訊（記者 馬常艷 專欄）“房住不炒”成為今年全國兩會(huì)熱議話題，多位代表委員紛紛為如何實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”，如何建立房地產(chǎn)長效機(jī)制支招。有代表委員認(rèn)為，靠房地產(chǎn)稅解決房地產(chǎn)問題不靈，房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段。也有代表委員建議，地產(chǎn)商要拿出一部分來降價(jià)。

　　全國人大代表、財(cái)經(jīng)委副主任委員辜勝阻指出，完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場(chǎng)等不同的渠道來滿足住房的需求。同時(shí)，要多管齊下，建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長效機(jī)制。

　　房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房價(jià)的“利器”。全國政協(xié)委員、華潤集團(tuán)董事長傅育寧在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，各種研究各種方案可能都有，不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。

　　全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵也堅(jiān)持認(rèn)為，解決房地產(chǎn)的調(diào)控問題，靠房地產(chǎn)稅是不靈的，遠(yuǎn)水不解近渴。根本之根本，政府手里必須要有“武器”。而“武器”是什么呢？政府必須持有相當(dāng)一部分的房產(chǎn)。

　　作為一家房地產(chǎn)企業(yè)的“掌門人”，全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，房子在某些城市確實(shí)存在泡沫，但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長效機(jī)制，使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，避免大起大落。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域，‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴(yán)重。”傅軍認(rèn)為，政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺，要把房價(jià)一下打下來，是件很難的事情。

　　全國政協(xié)委員、浙江省政協(xié)副主席、民建浙江省委會(huì)主委陳小平建議，要高度重視地價(jià)泡沫，因城施策、分類調(diào)控，對(duì)于地價(jià)控制不力的地方政府進(jìn)行約談、問責(zé)。還要加大土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度，從根本上建立適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的土地供應(yīng)機(jī)制，改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，合理把握土地供給節(jié)奏，調(diào)整存量土地結(jié)構(gòu)；此外，要切實(shí)加強(qiáng)地價(jià)監(jiān)督，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管，及時(shí)處理土地閑置等違規(guī)問題。

　　全國政協(xié)社科界委員、上海社會(huì)科學(xué)院研究員張泓銘表示，穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房價(jià)，是一項(xiàng)緊迫的重大任務(wù)。樓市的激烈波動(dòng)，尤其是房價(jià)快速上升，對(duì)于經(jīng)濟(jì)社會(huì)乃至于全局的破壞作用，如何估計(jì)都不會(huì)過頭。過分看重房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中的短期作用，放縱過熱，其實(shí)是飲鴆止渴，加速危機(jī)的到來。這是國際上多少慘痛經(jīng)歷得來的教訓(xùn)，但還有些人尚未醒來，還企圖依賴加熱房地產(chǎn)這張老方子醫(yī)治經(jīng)濟(jì)病。中央對(duì)此有著極為清晰的認(rèn)識(shí)，指出“房子是用來住的、不是用來炒的”。這不僅僅是對(duì)個(gè)人和機(jī)構(gòu)說的，更是對(duì)地方政府說的。現(xiàn)在，是到了把穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價(jià)作為緊迫的重大任務(wù)的時(shí)候了。

　　張泓銘認(rèn)為，既然房子是用來住的，掌握住房的“家底”就是必要的工作之一。住房“家底”包括兩個(gè)部分：一是現(xiàn)在有多少住房，二是多少住房有人住、多少?zèng)]有人住。在張泓銘看來，雖然國家統(tǒng)計(jì)體系已有了商品房空置統(tǒng)計(jì)，但局限性很大。一方面，只統(tǒng)計(jì)了新建部分，未統(tǒng)計(jì)存量部分。另一方面，只統(tǒng)計(jì)新建商品房未出售部分，未統(tǒng)計(jì)出售后空置的部分。這對(duì)于完整地判斷住房市場(chǎng)形勢(shì)是很不利的。

　　全國政協(xié)委員、吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授杜婕在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，人才政策和房地產(chǎn)去庫存政策要有機(jī)結(jié)合起來，要鼓勵(lì)大學(xué)生留在這個(gè)城市就業(yè)，鼓勵(lì)引進(jìn)人才，要給他們一些優(yōu)惠政策。比如說首付、按揭，包括地產(chǎn)商要拿出一部分房子來降價(jià)。

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