商業(yè)地產(chǎn)探索“大資管”模式 向資產(chǎn)管理商轉(zhuǎn)型

    中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周政與與會(huì)嘉賓一同啟動(dòng)大悅城4A大資管戰(zhàn)略

會(huì)議同期舉辦的“強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)，鏈接資本論壇”

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京10月20日訊（記者 周明陽(yáng)）由中糧旗下大悅城地產(chǎn)有限公司主辦的“商業(yè)聚焦資本高峰論壇”日前在北京舉行。會(huì)上大悅城地產(chǎn)正式對(duì)外發(fā)布了“4A大資管”戰(zhàn)略，這標(biāo)志著大悅城地產(chǎn)開(kāi)始探索“大資管”模式，實(shí)現(xiàn)由開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商向資產(chǎn)管理商的跨越。

　　大悅城地產(chǎn)（00207.HK）是中糧集團(tuán)有限公司旗下在香港上市的公司。作為中糧集團(tuán)著力打造的綜合城市商業(yè)體，截至目前已在北京、沈陽(yáng)、上海、天津、煙臺(tái)、成都開(kāi)業(yè)7家商業(yè)綜合體。中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理周政表示，大悅城一直秉持“經(jīng)營(yíng)客流”的發(fā)展理念，堅(jiān)持“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)、重服務(wù)、勇創(chuàng)新”的發(fā)展思路，核心競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。依靠自身強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，大悅城將著力打造一個(gè)大資管平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式向資產(chǎn)管理模式升級(jí)。

　　大悅城地產(chǎn)副總經(jīng)理吳錚首次對(duì)外闡述了大悅城“4A大資管”的運(yùn)作模式和擴(kuò)張戰(zhàn)略。他表示，在商業(yè)地產(chǎn)白銀時(shí)代，積累（Accumulation）、敏銳（Acumen）、極致 （Acme）代表了大悅城在過(guò)去積累的強(qiáng)勢(shì)運(yùn)營(yíng)實(shí)力，這為在資產(chǎn)（Asset）層面的發(fā)力積蓄了能量。

　　吳錚介紹，4A大資管戰(zhàn)略的第一步是盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，依托大悅城的商業(yè)品牌及運(yùn)營(yíng)能力，與具有豐富商業(yè)物業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)的投資者合作，成立基金公司，釋放資產(chǎn)價(jià)值，帶動(dòng)上市公司估值；第二步是建立可持續(xù)的資本循環(huán)平臺(tái)，打造多樣化的融資渠道，這一方面能夠支持其他業(yè)務(wù)的發(fā)展，進(jìn)而拓展除商業(yè)物業(yè)租金收益之外的其他業(yè)務(wù)收入，另一方面還能降低負(fù)債率，改善資本結(jié)構(gòu)，這有助于降低融資成本、提高未來(lái)融資的靈活性。

　　據(jù)悉，隨著開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式向資產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)型升級(jí)，大悅城地產(chǎn)的公司架構(gòu)也將隨之改變。大悅城地產(chǎn)將成立專門的商業(yè)管理公司，提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。商業(yè)管理公司將選擇國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)存量項(xiàng)目進(jìn)行管理輸出，在推動(dòng)大悅城版圖擴(kuò)張的同時(shí)，拓展如品牌使用費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)以及未來(lái)物業(yè)增值等多項(xiàng)收益，并可在約定條件參與并購(gòu)。

　　目前大悅城地產(chǎn)“大資管”戰(zhàn)略已初見(jiàn)成效。此前大悅城與國(guó)壽投資控股有限公司、新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司，共同成立了國(guó)內(nèi)第一家地產(chǎn)核心基金，通過(guò)基金管理模式，大悅城可以在項(xiàng)目和基金兩個(gè)層面享有資產(chǎn)增值收益，這也是首次將商業(yè)地產(chǎn)投資發(fā)展普遍采用的基金模式引入中國(guó)。吳錚表示，隨著核心基金的成立，未來(lái)大悅城主要通過(guò)三種模式進(jìn)行擴(kuò)張，包括引入合作方開(kāi)發(fā)、以基金模式并購(gòu)和管理輸出，這將為大悅城帶來(lái)收益結(jié)構(gòu)的調(diào)整。“依靠運(yùn)營(yíng)力和資本力，大悅城要成為有特色的、有持續(xù)盈利能力的、基業(yè)長(zhǎng)青的百年老店。”吳錚說(shuō)。

　　2016年上半年全國(guó)大悅城銷售額66.8億元，同比上升23.2%，客流超6400萬(wàn)人次。據(jù)悉，未來(lái)大悅城地產(chǎn)將持續(xù)推動(dòng)管理輸出，嚴(yán)格依據(jù)自身選址標(biāo)準(zhǔn)，有條件進(jìn)駐新的城市。除現(xiàn)在已確定的天津、貴陽(yáng)及昆明外，未來(lái)五年內(nèi)，大悅城還將重點(diǎn)拓展北京、上海、深圳、重慶、武漢、南京、廈門、蘇州、長(zhǎng)沙等國(guó)內(nèi)一二線核心城市，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)大悅城“五年20城”的戰(zhàn)略擴(kuò)張目標(biāo)。