北京4宗共有產權房地塊扎堆入市 清河項目銷售均價不超4.48萬元

　　臨近年底，共有產權房地塊加緊入市。本市土地市場昨天新入市4宗住宅地塊，均為共有產權房，分別位于海淀區、懷柔區及通州區。值得關注的是，由于地理位置較好，位于清河地區的共有產權房項目房屋銷售均價達到每平方米4.48萬元，為本市共有產權房價格高點，但與周邊商品房價相比仍低了4成左右。

　　清河房源位置優越價格走高

　　城六區的保障房一向是居民眼中的香餑餑，這次入市地塊中，最受關注的就是清河安寧莊1820-618A等地塊。該地塊包括二類居住用地、社區綜合服務設施用地、公交場站設施用地、郵政設施用地。該宗地建設用地面積為68981平方米，規劃建筑面積為141907平方米，其居住用途建筑規模將全部用于建設共有產權房。

　　該宗地位于清河安寧莊東路1號，東至安寧莊東路，南至安寧華庭住宅小區，西至安寧莊西路，北至安寧莊路。雖然位于五環外，但地塊周邊既有京藏高速和京新高速，又有地鐵上地站和西二旗站，位置十分優越。

　　按照公告，該宗地共有產權房項目房屋銷售均價不高于每平方米44800元，這一價格達到本市共有產權房的高點，比去年均價最高每平方米43000元的豐臺區花鄉白盆窯村地塊高出4%左右。不過，目前該宗地周邊二手商品房價格為每平方米7萬元至8萬元，也就是說，該共有產權房與周邊商品房價相比仍低4成左右。

　　配套建設養老托幼體育設施

　　海淀區另一宗共有產權房地塊位于西三旗地區。西三旗建材城中路東側1814-630等地塊，包括二類居住用地、體育用地、托幼用地。建設用地面積14680平方米，規劃建筑面積為31629平方米，預計可提供百套共有產權住房。

　　該地塊地理位置也較好，位于東小口森林公園西北側，附近有地鐵西小口站。房屋銷售均價不高于每平方米43600元。

　　與住宅建設相配套，這兩宗地塊分別配有養老設施用地、托幼用地等。其中，清河地區地塊的養老設施建設為非營利性養老機構，用于解決該區域養老服務設施供給的不足。同時確保養老設施與住宅建設同步實施，在住宅總規模完成80%前完成養老設施建設，并與住宅建設同步交付使用。養老、托幼、體育用地等設施的配套，將為入住居民帶來更多生活便利。

　　按照今年6月本市發布的2018年度建設用地供應計劃，海淀區計劃供應7公頃共有產權房用地。從目前情況看，海淀區共有產權房供地任務已基本完成。

　　懷柔通州地塊均價不超3萬元

　　昨天掛牌交易的另兩宗共有產權房地塊分別位于懷柔區和通州區。其中，通州區馬駒橋鎮C-01地塊商業用地、C-07地塊二類居住用地、C-09地塊基礎教育用地，建筑用地面積65453平方米，規劃建筑面積148992平方米。該宗地東至垡渠公路，南至倉儲一街，西至燕保家園公租房項目，北至通州物流園一號路。除回遷安置房外，該宗地剩余居住用途建筑規模全部建設共有產權房，銷售價格每平方米25500元。

　　懷柔區雁棲鎮陳各莊村HR00-0010-6037地塊二類居住用地、HR00-0010-6043地塊基礎教育用地，東至雁棲鎮支二十二路，南至雁棲鎮六路，西至雁棲鎮支二十一路，北至雁棲鎮九路。該宗地建設用地面積36338平方米，規劃建筑面積67633平方米。其居住建筑規模全部建設共有產權房，銷售價格為每平方米25600元。