58安居客研究院院長張波：房地產(chǎn)“組合拳”促進市場“止跌回穩(wěn)”

　　近期，多部門指導(dǎo)各地行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

　　房地產(chǎn)“組合拳”怎么打？可以用“四個取消、四個降低、兩個增加”來概括。比如，取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)。新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　對于近期的一攬子政策，業(yè)內(nèi)人士給予積極評價。58安居客研究院院長張波表示，總體來看，本次金融側(cè)支持會呈現(xiàn)落地快，項目覆蓋面大的特點，對于推動房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，總體市場的“止跌回穩(wěn)”都將起到重要作用。

　　“本次4萬億的支持并非是降低相關(guān)門檻，而是考慮將更多符合條件的項目都納入到‘白名單’之中，以實現(xiàn)‘應(yīng)進盡進’。隨著納入‘白名單’的項目不斷增多，資金面的保障就顯得尤為重要，本次將信貸規(guī)模增加至4萬億元，就是保障的直接體現(xiàn)，也是‘應(yīng)貸盡貸’政策能穩(wěn)步有效落地的核心關(guān)鍵�！睆埐ㄕf。

　　對于城中村改造和危舊房改造，張波認(rèn)為，通過貨幣化方式可以有利于市場上存量住宅的消化，同時把更多選擇自主權(quán)給到群眾，減少更新過程中的各類過渡性安排。對于項目的選擇也有側(cè)重性，不是完全由地方政府單方面選定，而以群眾改造意向強、安全性突出的項目為主�！翱傮w來看，本次規(guī)模相比于2015年的貨幣化棚改相比涉及的城市面要窄，同時在城市中啟動的規(guī)模也會更小一些，但政府側(cè)的政策保障力度則更強，更加關(guān)注涉及群眾的實際需求。”

　　在盤活存量土地方面，央行會同有關(guān)部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，央行提供必要的專項再貸款支持。

　　“目前市場上的閑置存量土地問題已經(jīng)得到了充分關(guān)注，如何解決好閑置存量土地，而不是一刀切采取政府無償收回的方式，則體現(xiàn)出了中央側(cè)對于市場上更為敏銳的關(guān)注。”張波表示，從現(xiàn)有的法律法規(guī)來看，超過一定時間土地閑置未開發(fā)則可以由地方政府無償收回，這兩年房地產(chǎn)市場降溫，導(dǎo)致房企資金面壓力增大，同時部分土地開發(fā)節(jié)奏變慢，甚至?xí)和�，如果根�?jù)相關(guān)法規(guī)“一刀切”進行無償收回，對當(dāng)下已存在債務(wù)風(fēng)險的開發(fā)行業(yè)將產(chǎn)生較大的影響，而通過金融側(cè)的支持，通過發(fā)放收購貸款的方式，讓各地方政府有意愿回收部分閑置土地，一方面減少了房地產(chǎn)開發(fā)側(cè)風(fēng)險的上升，讓房企能更好在當(dāng)下環(huán)境中積極“自救”，另一方面也讓地方政府更有意愿主動回收，并優(yōu)化高效利用于閑置土地。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動各項政策落地落實將是關(guān)鍵。四季度若政策持續(xù)發(fā)力、經(jīng)濟加快復(fù)蘇，核心城市市場量價或?qū)⒅�底企穩(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。