全面取消限購后首個(gè)國慶黃金周 廣州二手住宅成交量約是去年同期2.4倍

　　文/羊城晚報(bào)記者 黃士 　　

　　“十一黃金周”前夕，廣州全面取消限購并降低了改善型購房入市門檻，帶動(dòng)市場對(duì)后市預(yù)期向好的情緒有所增加。市場表現(xiàn)火熱的除了新房，廣州各區(qū)域的二手房也呈回暖態(tài)勢，頭部二手房平臺(tái)交易數(shù)據(jù)顯示，國慶期間日均二手住宅成交量是2023年同期的2.4倍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場整體預(yù)期和信心改善的情況下，中心區(qū)二手房成交將迎來發(fā)力階段。整體來看，廣州樓價(jià)止跌回穩(wěn)將成趨勢，對(duì)于希望趁新政熱度盡快賣房或者完成向上置換的二手房業(yè)主而言，抓住波動(dòng)期內(nèi)上行的時(shí)機(jī)，以合理價(jià)格促成交易才是關(guān)鍵。

　　新政有效刺激置業(yè)

　　二手房買家加快入市

　　10月8日上午，在廣州越秀區(qū)東風(fēng)東板塊的鏈家門店外，羊城晚報(bào)記者觀察到，該門店中介人士進(jìn)進(jìn)出出，忙著接聽電話或接待客戶，不時(shí)傳出“不好意思，今天已經(jīng)約滿”的聲音。

　　“我今天安排了6波客戶看房，一上午都沒停過，這周基本上已經(jīng)排滿了。”一位鏈家的房屋經(jīng)紀(jì)人柳先生告訴記者，“在新政發(fā)布的深夜，當(dāng)晚就收到了眾多置業(yè)咨詢信息，就連平日基本不回復(fù)的客戶也在第一時(shí)間主動(dòng)過來約看房。”

　　記者查閱貝殼找房平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，國慶長假前兩天每天二手房看房人數(shù)都達(dá)到3000多人，看房量超過1.5萬次，比9月30日增長90%左右。

　　這樣的活躍行情持續(xù)了整個(gè)國慶假期。貝殼方面統(tǒng)計(jì)顯示，10月1-7日，旗下二手房平臺(tái)共成交1018套，日均成交約145套，和去年同期日均不足60套相比，約是去年同期的2.4倍。和限購全面放開前的一周（9月23日-9月29日）周成交量644套、日均成交92套相比，也均有明顯增長。值得一提的是，這只是貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，算上其他渠道的交易，成交數(shù)還會(huì)更高一些。

　　在天河區(qū)金融城板塊上班的高女士從去年開始關(guān)注二手房市場，選擇在今年國慶期間購入美林湖畔花園一套近100平方米的三房。她告訴記者：“因?yàn)楦改改昙o(jì)比較大了，想把他們從河源老家接到廣州身邊照顧，同時(shí)考慮到上班通勤的問題，其間看房一直鎖定在天河?xùn)|板塊。雖然之前對(duì)該房源處于觀望狀態(tài)，但新政發(fā)布給了我很大信心，于是果斷趁著假日與一家人完成了看房購房這一系列操作，計(jì)劃年前入住�！�

　　事實(shí)上，廣州二手房市場熱度在“5·28新政”（松綁限購條件、降低購房首付比例及利率下限）后維持高位。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年6月-8月，廣州二手房成交套數(shù)同比分別上升8.8%、29.7%、21.7%。從業(yè)近十年的某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生告訴記者，近期政策利好的密集出臺(tái)，有利于打通一二手置換鏈條，加速觀望人群的入市腳步，部分買家認(rèn)為房價(jià)“政策底”與“市場底”的“雙底”已出現(xiàn)，當(dāng)前正是本輪房地產(chǎn)周期較好的購房窗口期。

　　老城區(qū)二手房成交發(fā)力

　　止跌回穩(wěn)或成趨勢

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，新政利好發(fā)布當(dāng)周（統(tǒng)計(jì)周期：9月23日-9月29日），越秀區(qū)二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比上漲超過47%。

　　據(jù)柳先生介紹，盡管目前并不是教育配套優(yōu)勢突出的二手房的成交熱門期，但是在國慶期間，東風(fēng)東板塊的二手成熟高端樓盤看房量明顯增多，如東風(fēng)廣場、錦城花園、君匯世家等。

　　在教育配套優(yōu)勢相對(duì)明顯的老城區(qū)，二手房成交將較快表現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的跡象。記者從合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測了解到，9月中下旬東風(fēng)廣場錄得二手網(wǎng)簽均價(jià)約82885元/平方米，而一個(gè)月前東風(fēng)廣場二手網(wǎng)簽均價(jià)為79685元/平方米左右。

　　另外，有二手房經(jīng)紀(jì)人表示，雖然目前二手房市場新增房源掛牌增量高位已過，但新增掛牌房源數(shù)量保持相對(duì)穩(wěn)定的增速�！袄铣菂^(qū)樓盤的共同點(diǎn)都是部分樓齡超過20年，無論是居住舒適度，還是戶型設(shè)計(jì)，都不如市場上的新盤和次新房，所以很多業(yè)主想趁著全面取消限購，賣掉老舊房置換大戶型。”

　　值得一提的是，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的9月廣州市各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況來看，在二手房成交的面積區(qū)間方面，90-120平方米和120-144平方米所占比例環(huán)比逐漸遞增，其中90-120平方米所占比例增幅較大，由7月的28.42%增長至30.07%。在活躍板塊方面，昌崗板塊和白云大道北板塊網(wǎng)簽分別增長45.57%和30.26%。

　　而在備受關(guān)注的珠江新城板塊，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布數(shù)據(jù)，自9月中旬開始，珠江新城已連續(xù)三周上榜主城區(qū)二手住宅活躍板塊行列，網(wǎng)簽套均面積全部超過100平方米/套。9月底，珠江新城傳出二手房業(yè)主漲價(jià)的傳聞。對(duì)此，中原地產(chǎn)凱旋新世界分行經(jīng)理邱宏偉表示，近日珠江新城二手房行情變化不大，個(gè)盤價(jià)格變動(dòng)對(duì)市場影響不大，要有真正成交才有意義。

　　抓住波動(dòng)期內(nèi)上行時(shí)機(jī)

　　以合理價(jià)格促成交易

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前廣州二手房市場達(dá)成交易的個(gè)案，主要分為兩類，一類是價(jià)格遠(yuǎn)低于市場上其他在售同類房源的放盤，另一類是擁有較優(yōu)資源的、較為突出的放盤。從此次出現(xiàn)的二手房市場回暖來看，此次政策調(diào)整，廣州在一線城市中首個(gè)全面退出限購，對(duì)于二手房掛牌量和成交量的影響力還會(huì)持續(xù)釋放。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，綜合來看，10月份廣州的商品房的交易量會(huì)比9月份明顯要好，新房和二手房都會(huì)有一個(gè)回升的態(tài)勢，第四季度整個(gè)市場應(yīng)該比第三季度要好。李宇嘉建議，對(duì)于希望趁新政熱度盡快賣房或者完成向上置換的二手房業(yè)主而言，抓住波動(dòng)期內(nèi)上行的時(shí)機(jī)，以合理價(jià)格促成交易才是關(guān)鍵。

　　另外，也有專家建議，在目前的市場行情下，二手房成交主要還是看房源情況。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明認(rèn)為，即使是核心板塊的房源，分化也是很大的�！氨热缫恍└叨俗≌�產(chǎn)品，如果低價(jià)賣出，未必能置換到比現(xiàn)在持有的物業(yè)更好的房源。對(duì)于高端市場而言，業(yè)主出售一般是希望實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升級(jí)，如果他沒有更好的選擇，通常會(huì)有惜售的心態(tài)。而對(duì)于核心板塊的一些樓齡長、已經(jīng)不那么熱門的房源而言，業(yè)主會(huì)希望趁著市場行情好快速出貨，價(jià)格方面也就更有空間�！�

　　對(duì)于處于波動(dòng)期內(nèi)上行的時(shí)期，市場交投氣氛相對(duì)活躍，情緒更偏向樂觀，二手房交易達(dá)成的概率相對(duì)大一些。根據(jù)鏈家的成交數(shù)據(jù)來看，十一期間二手房成交熱度較高，相較去年同期，十一期間二手房咨詢客戶量明顯增多，表明在政策激發(fā)下，更多買家由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購置行為。

　　因此，業(yè)內(nèi)也表示，目前，廣州市場仍然呈現(xiàn)強(qiáng)烈的分化趨勢特征，好地段、好配套、好戶型、好交付的產(chǎn)品更受追捧，更能在未來市場回暖期實(shí)現(xiàn)保值增值，對(duì)于二手房的選擇，抓住政策紅利顯得格外關(guān)鍵。