樓宇經(jīng)濟(jì)何以更上層樓？

　　城市之中，什么資源最為寶貴？土地！如何提高土地利用率？樓宇經(jīng)濟(jì)，可作解法。

　　作為一種向上突圍的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)就是以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，達(dá)到集約土地、精致發(fā)展的目的。有人將樓宇經(jīng)濟(jì)視為“空中聚寶盆”，因?yàn)椤鞍喂?jié)生長(zhǎng)”的樓宇不僅刷新著城區(qū)“天際線”，也發(fā)揮著集聚產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)消費(fèi)、支撐就業(yè)、涵養(yǎng)稅源等綜合作用，是城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。作為超大城市和改革開(kāi)放先行地，廣州一直致力于樓宇經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新探索。其中，越秀區(qū)擁有稅收億元樓宇66棟、十億元樓宇6棟，市認(rèn)定的等級(jí)寫(xiě)字樓9棟，支撐全區(qū)經(jīng)濟(jì)密度、服務(wù)密度位居廣東省各城區(qū)第一。

　　此番戰(zhàn)績(jī)，何以發(fā)生在越秀？一句話管總：中心城區(qū)，存量豐富，改造密集。

　　作為廣州的中心城區(qū)，越秀匯聚了廣州最古老的歷史文化街區(qū)、最具潛力的商圈，從海珠廣場(chǎng)、環(huán)市東CBD到北京路商圈，豐富的建筑存量聚合了人流、物流、客流和商流，為發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)奠定了基礎(chǔ)。然而，也正是因?yàn)椤肮爬稀薄爸行摹薄懊芗�”，越秀樓宇資源雖然數(shù)量多，但普遍較為老舊，是城市微改造的重點(diǎn)對(duì)象。而這，不僅為老城區(qū)帶來(lái)了新活力，也為樓宇經(jīng)濟(jì)迭代升級(jí)創(chuàng)造了機(jī)遇。

　　事實(shí)上，在城市更新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，破除樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸，激發(fā)“空中聚寶盆”新潛力，乃大勢(shì)所趨，也是發(fā)展命題。

　　一者，抓好樓宇改造建設(shè)與整合。所謂以一持萬(wàn)，就是要抓住關(guān)鍵。老舊樓宇難以盤(pán)活的關(guān)鍵是什么？設(shè)施落后、特色不足、布局混亂等。對(duì)此，抓好樓宇資源的統(tǒng)籌工作，開(kāi)展老舊樓宇調(diào)查排摸，高標(biāo)準(zhǔn)制定樓宇產(chǎn)業(yè)規(guī)劃至關(guān)重要。越秀區(qū)充分整合現(xiàn)有資源，鼓勵(lì)老舊樓宇升級(jí)改造，一批老樓宇、老建筑煥新重生。廣州日?qǐng)?bào)社舊址大院變身以健康時(shí)尚為主題的廣報(bào)阡陌間，嘉福國(guó)際大酒店變身“珠實(shí)同創(chuàng)·環(huán)東廣場(chǎng)”打造科技健康綜合體新范本，大大提高了樓宇“含金量”。

　　二者，抓好精準(zhǔn)靶向鏈?zhǔn)秸猩�。不論是改造，還是新建，目的都在于“招商”。如何招？精準(zhǔn)、靶向、鏈?zhǔn)�。所謂精準(zhǔn)，就是要找準(zhǔn)樓宇功能特色、產(chǎn)業(yè)定位。靶向，則是要重點(diǎn)吸引能量大、效益好、產(chǎn)出率高、業(yè)態(tài)先進(jìn)的商企入駐，發(fā)揮磁吸效應(yīng)。鏈?zhǔn)�，是要求以樓聚產(chǎn)。一棟樓宇就是一個(gè)細(xì)分產(chǎn)業(yè)，“上下樓”也可能是“上下游”。借助大項(xiàng)目聚集上下游企業(yè)，是煥發(fā)樓宇經(jīng)濟(jì)持久生命力的有益嘗試。越秀區(qū)堅(jiān)持招商先行策略，鼓勵(lì)商務(wù)樓宇走主題化、特色化發(fā)展道路，目前已掛牌醫(yī)藥基地、教育城、國(guó)際營(yíng)銷總部、“一帶一路”國(guó)際貿(mào)易中心等主題特色樓宇14棟。

　　三者，抓好樓宇治理與服務(wù)支撐。樓建好了，商企引進(jìn)來(lái)了，下一步就是管理。一方面，建立“樓宇社區(qū)”，以街道為載體，延伸政務(wù)、社會(huì)化服務(wù)，提高樓宇的服務(wù)能級(jí)。另一方面，探索“業(yè)界共治”模式，即建立樓宇理事會(huì)、商企會(huì)，營(yíng)造開(kāi)放的樓宇生態(tài)。越秀區(qū)2014年就成立廣東省首個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)，攜手會(huì)員單位共建越秀樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展大平臺(tái)，推動(dòng)樓宇服務(wù)做實(shí)做優(yōu)。

　　以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城。高樓林立之下，繼續(xù)做好存量文章，樓宇經(jīng)濟(jì)必然大有可為。（庹亞男）