酒店價格大漲，網友推出“國慶住我家”

    律師：無法保障雙方權益，建議簽訂書面協議

　　羊城晚報記者 羅清峣

　　隨著國慶假期來臨，旅游熱度飆升，熱門旅游城市的酒店價格也水漲船高。三亞、西雙版納的部分豪華型酒店假期價格上漲近3倍，汕頭平日200元每晚的酒店，甚至漲價到了1300元每晚，眾多旅客開始尋求新的住宿解決方案。

　　不少網友也瞄準了“商機”，在社交平臺上發布“國慶住我家”的帖子，在假期出租自家住宅供旅客短住。相比于傳統酒店，入住網友的自家住宅價格實惠，有房主還會提供旅游攻略等更具有本地文化特色的服務。但由于缺乏第三方民宿平臺的監管，房源的真實性和旅客的交易安全難以得到保證。此外，由于此住宿模式剛剛興起，法律監管尚存盲點，旅客可能面臨更多的安全和衛生問題。律師建議，房主在出租房屋時簽訂書面協議，留存住客的有效身份信息，定期檢修屋內的設施保障住客的人身安全。

　　優勢 經濟實惠，提供更具本地文化特色的服務

　　記者以“國慶住我家”為關鍵詞在社交平臺上進行搜索，發現可供短租的房源遍布各大旅游城市，包括北京、南京、廣州、長沙、重慶等。許多房主表示，他們在國慶期間計劃前往其他城市旅行，平時居住的住宅會空置，于是決定將其出租。

　　相較于傳統酒店，房主只需在社交媒體上簡單地發布住宿信息，就能將這些空閑的居住空間轉化為住宿資源，這種模式無須考慮裝潢、雇傭員工、廣告宣傳等費用，因此住宿價格也比傳統酒店便宜。此外，傳統酒店的定價根據供需關系而改變，這也導致了國慶假期期間酒店的價格漲幅較大。種種原因使得“國慶住我家”的住宿價格經濟實惠，受到不少人追捧。

　　例如，一位房主將自己位于汕頭市中心的房子出租，平日價格為每晚120元，國慶期間僅加價30元。而同一地段的酒店在平日的價格約為200元每晚，在國慶期間卻飆升至每晚1300元。另一位西安的房主在國慶期間以每晚200元的價格出租自己的房子，而平日里同地段200元的酒店，國慶期間標價為每晚530元。

　　為了更好地出租自己的住宅，許多房主表示會提供干凈的床鋪、生活必需品等。與標準化的酒店相比，許多房主還提供更具本地文化特色的服務。例如，南京的一位房主琪琪表示，她可以提供車站和旅游景點的接送服務，并贈送南京旅游攻略。北京房主小王養了一只金毛犬，她表示如果有人幫忙遛狗，可以減免房費，這條帖子收獲了一眾愛狗人士的追捧。記者發現，許多房主在出租住宅時還會說明家中備有鋼琴和吉他，供喜歡音樂的客人使用。

　　不足 缺乏第三方監管，房源真實性、交易安全等難以得到保障

　　記者在調查中發現，房主在社交平臺發布“國慶住我家”的短租模式與民宿類似，但少了民宿平臺作為溝通和監管的媒介。

　　目前，民宿行業的一大特點是“互聯網化”，通過途家、愛彼迎等專業民宿短租平臺，可以有效提高知名度和經營效率，所以，民宿經營者往往會加入民宿平臺。而在加入平臺的同時，民宿也須接受平臺的審核和監管。

　　大多數民宿平臺會對房主上架的房源進行審核，以確保房源的真實性。例如，途家網會派遣工作人員對房源進行實地考察和拍攝，以確保線上和線下信息的一致性。

　　而“國慶住我家”的房源和展示圖片的真實性難以得到保障。廣州房主蘋果計劃在國慶期間將位于融創茂附近的住宅短租，在招租帖子里，她只放了一張住宅照片，當記者詢問是否有室內環境的視頻時，她表示：“暫時拍不到，我搬到了異地，已經半年沒去那邊了。”此外，多名房主在招租時，只進行了文字描述而沒有配上圖片，這進一步給核實房源真實性帶來了難度。

　　還有部分網友擔心房主可能出現出爾反爾的情況，在很多帖子下面，都出現了網友的詢問：“怎么確保我定了之后不會再租給別人？”記者就這一問題詢問蘋果，她表示：“只能看你信不信我了，你要是租我才從外地回去一下，你不租我就不再管了。”

　　交易安全方面，傳統酒店和民宿平臺通常會由第三方平臺提供交易保障。相比之下，“國慶住我家”模式的交易安全性沒那么高。多位房主均對記者表示，房租可以線下見面交易，也可以通過“閑魚”等平臺。記者按房主指引，先支付相應費用，給“閑魚”平臺進行保管，入住后再“確認收貨”，費用才到房主手中。

　　至于取消預訂和退款政策，傳統酒店和民宿平臺通常采取限時取消政策。酒店一般能在入住當天的12:00或者18:00之前免費取消；不同平臺上的民宿有不同的退訂政策，這些政策通常由房東具體規定，且明確標明在房源介紹頁面。例如，如果愛彼迎房東在房源介紹頁面制定的是靈活政策，則房客可在正式入住24小時之前，修改或取消預訂并獲得全額退款。

　　而“國慶住我家”模式下的取消政策則顯得比較隨意，呈現出“個性化”的特點。廣州房主蘋果表示，入住前需交50元定金，如果取消將不退還押金。南京房主琪琪表示，入住前需要交200元押金，若25號之前告知不能入住，可以退押金，“25號之后押金退不了”。

　　監管 無法追蹤入住人身份信息，可能引發安全問題

　　有專業人士認為，相對于傳統酒店，選擇“國慶住我家”的旅客和房主可能面臨更多的安全和衛生問題。

　　北京市隆安（廣州）律師事務所高級合伙人律師陳偉杰介紹，根據《旅館業治安管理辦法》第六條規定，旅館接待旅客住宿必須登記。登記時，應當查驗旅客的身份證件，按規定的項目如實登記。接待境外旅客住宿，還應當在24小時內向當地公安機關報送住宿登記表。而“國慶住我家”這一模式剛剛興起，很難被監管到，這可能導致公安部門無法追蹤入住人的身份信息，房主和旅客無法彼此了解。

　　廣州南沙的房主小芬出租她的loft，她表示自己不要求提供入住人的身份信息，“身份證太隱私了，我看你們的朋友圈和社交賬號，有個大致的了解就行”。記者詢問她是否害怕房間內東西被偷時，她表示：“我會把貴重的東西拿走，為了安全我也只會租給女生。”

　　此外，一些房主可能選擇“一房多租”，這增加了入住期間的安全風險。南京房主琪琪的房子是三室一廳一衛的布局，國慶期間，她將主臥、次臥和書房分別出租。若出現同時間段內多位租戶一同入住的情況，要如何保障租戶安全呢？琪琪只是簡單回應：“這個我沒辦法，你們睡覺把門帶上就好了。”

　　記者詢問房主琪琪、小芬和蘋果，房屋內是否配備滅火器等必要的安全設施時，三位房主都表示沒有配備。

　　記者了解到，盡管《旅游民宿基本要求與評價》規定了客房衛生設施應一客一換、一客一次消毒，但實際上的監督程度有限。在保障衛生方面，廣州的房主蘋果表示，她在入住前會購買一次性床上用品等，放在床上供客人使用。南京的房主琪琪則表示，她提供一次性洗漱用品，并每天上門清潔公共區域，而客人需要自己打掃個人區域的衛生。兩位房主均不提供消毒的服務。

　　律師觀點

　　建議簽訂書面協議，定期檢修屋內設施

　　這種住宿方式可行嗎？陳偉杰介紹，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十六條規定，住宅用途的房屋，除法律、法規另有規定外，不得改變其用途。另根據《旅館業治安管理辦法》，如果將房屋作為類似旅館經營，還需取得工商管理部門核發的營業執照，并向當地公安機關申領特種行業許可證后，方準開業。

　　陳偉杰表示，未經許可的住宿服務存在較多風險，極可能無法保障雙方合法權益，安全問題很難解決。首先，如果房主和住客之間沒有簽訂協議，也沒有保留身份信息，一旦出現糾紛，房主難以維權；其次，如果房屋的出租行為被認定為從事和提供旅游住宿服務，但房主沒有取得相關工商登記和特種許可等行政手續的，可能面臨行政處罰。

　　陳偉杰提醒，如果房客在居住過程中出現財產損失、人身安全等情況，發生糾紛的，可通過向法院提起訴訟解決。綜合上述風險，也建議房主在出租房屋的時候簽訂書面協議，留存住客的有效身份信息；提供必要的消防安全設施并定期檢修，以保障住客的人身安全。