&
<u id="csuau"><bdo id="csuau"><pre id="csuau"></pre></bdo></u><acronym id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></acronym>
  • <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><table id="csuau"></table></ins></wbr>
    <wbr id="csuau"><table id="csuau"><button id="csuau"></button></table></wbr>
    1. <video id="csuau"><table id="csuau"></table></video>

    <i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
    <track id="csuau"><table id="csuau"></table></track><i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
  • <i id="csuau"><bdo id="csuau"><samp id="csuau"></samp></bdo></i>
      <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><progress id="csuau"></progress></ins></wbr><b id="csuau"></b>
    1. 美寫字樓價值短期內難恢復

      2023-06-30 07:11 來源:經濟日報
      查看余下全文
      (責任編輯:劉朋)
      手機看中經經濟日報微信中經網微信

      美寫字樓價值短期內難恢復

      2023年06月30日 07:11   來源:經濟日報   劉 暢

        自新冠疫情暴發(fā)以來,混合辦公已成新常態(tài),“辦公室+居家辦公”的模式和遠程辦公正在重塑美國商業(yè)地產中核心寫字樓的價值。近日,英國經濟研究機構凱投宏觀發(fā)布報告預測,到2025年底,美國寫字樓的價格將比峰值下跌35%,由于市場對辦公空間的需求減弱,美國寫字樓價值至少要到2040年才可能恢復到疫情前的峰值。

        據(jù)統(tǒng)計,當前美國寫字樓的使用率僅為疫情前的一半左右。波士頓咨詢公司此前研究發(fā)現(xiàn),平均而言,美國寫字樓空置率已由12%升至17%,而利用率由70%大幅下降至42%。房地產經紀公司第一太平戴維斯統(tǒng)計顯示,舊金山和亞特蘭大等城市的寫字樓空置率已經攀升至30%。不僅如此,而且寫字樓價值也將下降。機構預計,寫字樓需求不振疊加融資收緊,未來12個月至36個月內,美國寫字樓價值將比疫情前銳減約40%。

        過去幾年,美國新興行業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)不斷涌現(xiàn),導致對辦公空間的需求快速增長,寫字樓的供應量大幅增加。然而,供應的迅速擴張使市場上存在過剩的寫字樓,致使租金下降,寫字樓空置率也進一步上升。此外,當前經濟衰退風險的加劇使美國寫字樓市場前景更加黯淡。多數(shù)行業(yè)專家分析預測,伴隨著更多租約到期、企業(yè)不斷縮減用地規(guī)模,未來寫字樓空置率還將繼續(xù)上升。

        由此來看,寫字樓市場已經成為美國商業(yè)地產中最具挑戰(zhàn)的一個板塊,需求收縮、再融資難度加大疊加美聯(lián)儲不斷加息、通貨膨脹居高不下等因素,將給寫字樓價值復蘇帶來極大不確定性。短期內,美國寫字樓市場難以看到復蘇跡象。

        另外,值得注意的是,美國寫字樓空置率急劇上升,可能將成為銀行業(yè)下一個重大風險源。數(shù)據(jù)顯示,美國商業(yè)地產約80%的貸款來自中小型地區(qū)性銀行。如果地產業(yè)主找不到租戶,還不上貸款,大概率將發(fā)生違約事件。摩根士丹利預計,到2025年底,將有大約1.5萬億美元的債務到期,這可能導致一波貸款違約潮,從而使已經深陷泥潭的銀行業(yè)雪上加霜。本月早些時候,美國財政部長耶倫也警告稱,由于人們對遠程工作的態(tài)度和做法都發(fā)生了巨變,對辦公空間的需求也相對減少,商業(yè)地產領域將出現(xiàn)“問題”,尤其是在利率上升的環(huán)境下,銀行業(yè)可能因商業(yè)地產估值走軟而感到壓力。

      (責任編輯:劉朋)

      精彩圖片
      欧美精品高清在线观看爱美_乱人伦人妻中文字幕在线入口_亚洲精品无码高潮喷水在线播放_91日本在线精品高清观看
      <u id="csuau"><bdo id="csuau"><pre id="csuau"></pre></bdo></u><acronym id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></acronym>
    2. <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><table id="csuau"></table></ins></wbr>
      <wbr id="csuau"><table id="csuau"><button id="csuau"></button></table></wbr>
      1. <video id="csuau"><table id="csuau"></table></video>

      <i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
      <track id="csuau"><table id="csuau"></table></track><i id="csuau"><bdo id="csuau"></bdo></i>
    3. <i id="csuau"><bdo id="csuau"><samp id="csuau"></samp></bdo></i>
        <wbr id="csuau"><ins id="csuau"><progress id="csuau"></progress></ins></wbr><b id="csuau"></b>
      1. 日本欧美性爱网一区 | 日本精品免费网站 | 日本午夜精品久久 | 亚洲国产视频a在线观看 | 亚洲国产欧美在线成人Aⅴ 午夜在线a亚洲v天堂网2019 | 亚洲好AV中文在线 |