商業(yè)市場(chǎng)處于淡季周期 小面積公寓成市場(chǎng)亮點(diǎn)

　　在住宅市場(chǎng)回暖明顯的時(shí)候，商業(yè)市場(chǎng)仍在醞釀蓄力。從近期成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2月是廣州商業(yè)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，供求季度性回落。由于缺少大宗成交，整體成交略顯平淡。其中，社區(qū)商鋪、南沙寫字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

　　商鋪：新增供應(yīng)均是社區(qū)鋪位

　　從商鋪供求來(lái)看，2月市場(chǎng)共4個(gè)項(xiàng)目獲得商鋪批售，均為住宅項(xiàng)目的社區(qū)商鋪。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，荔灣區(qū)保利和悅濱江、黃埔區(qū)保利錦上2個(gè)項(xiàng)目住宅加推、陽(yáng)春月末沖刺，分別批售了0.11萬(wàn)平方米的商鋪。另外，南沙區(qū)鉑玥明珠ONE、增城區(qū)綠湖國(guó)際城各入市少量社區(qū)商鋪。市區(qū)商鋪成交主要集中在海珠，逆勢(shì)大幅增長(zhǎng)8倍，占全市成交量的2成。

　　外圍及郊區(qū)則以番禺、花都、增城的交易為主，各占2成左右。不過(guò)，除花都區(qū)錄得集中交易外，其余區(qū)域成交零散。

　　社區(qū)商鋪成交占大頭，占比為89%，底商占比11%。其中，20-70平方米的主力商鋪成交占比達(dá)76%，70-120平方米的商鋪占比小幅度擴(kuò)大至16%，其余面積段占比不足一成。

　　寫字樓：南沙獨(dú)占全市成交量7成

　　寫字樓市場(chǎng)成交也呈季節(jié)性回落趨勢(shì)，整體環(huán)比跌幅收窄。從新增供應(yīng)來(lái)看，2月位于白云區(qū)設(shè)計(jì)之都一期的思城未來(lái)城市總部全新亮相，入市1.47萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓。

　　成交方面，值得關(guān)注的則是南沙區(qū)，以一己之力獨(dú)占了全市成交量的7成，主力貢獻(xiàn)為靈山島尖的一宗批量交易。

　　合富輝煌商業(yè)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2月廣州寫字樓成交量為2.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上升171%，同比仍下跌7%，成交集中在南沙區(qū)。天河區(qū)、番禺區(qū)等重點(diǎn)商務(wù)區(qū)域也有一定成交量。

　　公寓：以市區(qū)項(xiàng)目交易為主

　　目前，廣州公寓市場(chǎng)推售節(jié)奏正在調(diào)整，已長(zhǎng)達(dá)8周供應(yīng)掛零，直接2月末才有384套1.38萬(wàn)平方米的新貨入市。供應(yīng)對(duì)成交也產(chǎn)生影響，公寓市場(chǎng)繼續(xù)以市區(qū)項(xiàng)目的交易貢獻(xiàn)為主，占比6成。海珠區(qū)以100套的成交銷量穩(wěn)居2月的第二。比較值得關(guān)注的項(xiàng)目包括廣州空港融創(chuàng)中心，項(xiàng)目集中網(wǎng)簽98套公寓，遙遙領(lǐng)先其余項(xiàng)目，交易包含整層成交。番禺區(qū)萬(wàn)科世博匯成交41套公寓，則屬于滯后網(wǎng)簽。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，30㎡-50㎡公寓成交占比繼續(xù)擴(kuò)大至61%，50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%，其余面積段公寓占比微量。