經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月31日訊（記者 魏金金）近幾年，鄉(xiāng)村旅游如火如荼，2017年十九大報告提出的“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”也為新時期中國民宿的發(fā)展帶來了又一個風(fēng)口。隨著人們對美好生活的期盼愈加增多，民宿行業(yè)的發(fā)展前景愈加明朗。民宿讓青山綠水變成金山銀山，也讓鄉(xiāng)村振興成為越來越多人的共識。

　　去年12月份，由中國旅游協(xié)會民宿客棧與精品酒店分會發(fā)布2017年民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告中顯示，近年我國民宿客�？偭考眲≡黾樱�呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，截至目前，預(yù)計達(dá)到20萬家，同比增長超過300%。民宿在助力經(jīng)濟(jì)增長、推動鄉(xiāng)村振興方面發(fā)揮著日益突出的作用。

　　資本下鄉(xiāng) 情懷讓民宿這種生活方式更美好

　　回到民宿本身,民宿是閱覽地域文化的一個窗口。民是空間，宿是體驗(yàn)。很多從事民宿行業(yè)的人常常會談到“情懷”二字，不同于傳統(tǒng)酒店行業(yè)，民宿的背后意味著在地文化的體驗(yàn)與交流，需要更多心與心的接觸，傳遞一種民宿建筑與自主運(yùn)營、民宿主人文化與客人溝通之間的文化溫度。

　　就像花間堂董事長劉溯講的一樣“民宿，是一種生活方式營造和對院子空間的美好想象。我們最初的資本也是因?yàn)榍閼寻l(fā)現(xiàn)了花間堂，因?yàn)榍閼巡虐l(fā)現(xiàn)民宿商機(jī)”。而花間堂最核心的競爭力也在于在優(yōu)化空間文化氛圍過程中，不斷創(chuàng)新服務(wù)產(chǎn)品，講好生活故事。殊途同歸，作為“中國最好的25家酒店”之一松贊酒店的創(chuàng)始人，白瑪多吉以精品山居為平臺，首創(chuàng)“酒店+旅游”模式，歷時18年，其精心打造的“松贊環(huán)線”成為他為世人尋找的“地之肚臍”。如今，這條尋美探秘的征途還在繼續(xù)。

　　但是，即使是情懷，也需要經(jīng)濟(jì)支撐，沒有經(jīng)濟(jì)就沒有情懷。如今，各地的地產(chǎn)資本紛紛跑步進(jìn)入鄉(xiāng)建領(lǐng)域，民宿成為其重要投資對象。就在前不久，繼去年獲得5000萬融資之后，路客精品民宿宣布獲得由洪泰基金領(lǐng)投的數(shù)億元人民幣A輪融資；途家線上平臺完成3億美元E輪融資；寒舍獲東方資產(chǎn)3億元投資;青普旅游2.68億元收購花間堂。資本擁抱情懷，民宿概念，尤其是精品民宿在資本市場逐漸火熱。

　　除此之外，在眾籌業(yè)整體“寒冬”的情況下，民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。據(jù)人創(chuàng)咨詢最新統(tǒng)計顯示，截至2017年12月底，我國處于運(yùn)營狀態(tài)的眾籌平臺共有294家，其中包括4家新增平臺，其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購，多彩投、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項(xiàng)目正酣，一些優(yōu)質(zhì)民宿項(xiàng)目，則往往需要眼疾手快才有可能搶到。比如麗江松贊林卡，2個小時籌到3900多萬，而千里走單騎的太陽宮項(xiàng)目，2000多萬元投資額在短短58秒被搶光，500至5萬元的眾籌金額吸引著一大批中產(chǎn)為所謂的“生活方式”埋單。

　　內(nèi)容為王 民宿未來需深耕24小時作業(yè)范圍

　　2011年起步，2015年、2016兩年蓬勃發(fā)展，到2017年逐漸進(jìn)入理性調(diào)整階段，大浪淘沙，在民宿數(shù)量劇增的同時，民宿行業(yè)的發(fā)展方式也在轉(zhuǎn)變，品牌化、規(guī)�；�、標(biāo)準(zhǔn)化成為新的發(fā)展關(guān)鍵詞。

　　情懷有盡時，運(yùn)營最關(guān)鍵。以文化為源逐步發(fā)展興起的民宿，在投入大量時間、精力、財力的同時，其長遠(yuǎn)發(fā)展歸根到底還是要做好內(nèi)容。白瑪多吉主打的以“住宿+旅游”松贊酒店為代表的精品酒店其實(shí)就是一種趨勢。

　　休閑旅游時代，民宿行業(yè)發(fā)展的最大機(jī)會在于緊抓文化旅游資源與客源的同時，解決好周末休閑度假和目的地度假期間“詩和遠(yuǎn)方”生活方式的營造問題。比如，我們可以在民宿的地方聽音樂、看話劇、體驗(yàn)大自然、接受文化課程等，深度感知鄉(xiāng)愁，合理規(guī)劃好民宿一天24小時的作業(yè)范圍，滿足除居住以外的其他物質(zhì)與精神需求。就在前不久召開的“民宿、田園綜合體與特色小鎮(zhèn)高峰論壇”上預(yù)測，2018年定制旅游、文化教育等軟性內(nèi)容將成為民宿競爭力獲得提升的利器。

　　不妨設(shè)想一下，民宿的未來又將會是什么樣？田中有水，水岸有宅，宅中有園，園里有屋，屋中有院，院中有樹，樹上有天，天上有月。當(dāng)我們回溯傳統(tǒng)，中國古典鄉(xiāng)村的詩意氛圍未嘗不是現(xiàn)代民宿的美學(xué)追求。

　　“房子不如院子，院子不如大環(huán)境。我們希望通過窗戶看到外面的世界，進(jìn)而讓自己的內(nèi)心得到凈化，這才是民宿未來要走的方向，也是我們要深挖的方向”。深耕民宿設(shè)計多年的孫芳真如是說。

　　行業(yè)突破 民宿IP集群倒逼產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)升級

　　不難預(yù)料，隨著民宿群體與量級的不斷提升，未來民宿發(fā)展的整體趨勢，將從單一的精品民宿逐漸過渡到類似莫干山、烏村這樣的以民宿IP集群的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，新一代的民宿群落也注定成為廣闊地區(qū)“鄉(xiāng)村振興”的發(fā)展抓手，并與田園綜合體、特色小鎮(zhèn)結(jié)合將漸成趨勢。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，當(dāng)前國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展的兩大痛點(diǎn)，一是產(chǎn)權(quán)問題，另外一個就是配套功能不足的問題。此外，單一民宿也很難在與政府進(jìn)行交涉的同時取得較好的景觀與價格優(yōu)勢，包括環(huán)保審批等。

　　事實(shí)證明，民宿群落則可以充分借助優(yōu)秀資源的高效融合，為解決單體民宿的痛點(diǎn)問題提供一種新的解決方式。去年4月，千里走單騎聯(lián)合了另外四家非標(biāo)住宿領(lǐng)域的優(yōu)秀企業(yè)，發(fā)起“5+N”民宿集群戰(zhàn)略，5家民宿共同制定群落發(fā)展聯(lián)盟公約，評估其他品牌資質(zhì)后為其搭建資源渠道，合力搭建旅游度假產(chǎn)業(yè)上下游配套業(yè)態(tài)。如此一來，既提升力區(qū)域的土地價值，也降低了投資成本。

　　“假設(shè)一個群落里有20家中國主流的藝術(shù)品酒店以及其他非標(biāo)領(lǐng)域的優(yōu)秀民宿IP，再加一些上上下的旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，比如一些文創(chuàng)、戶外運(yùn)動、美術(shù)館等，一些好的咖啡館、面包房也都可以融入到民宿其中，進(jìn)而形成一個民宿聚集區(qū)，可能這樣的方式就會解決單打獨(dú)斗的民宿不能拿到的合理土地與配套設(shè)施問題。我們?yōu)槭裁匆�通過民宿群落的這種方式？就是希望通過將建筑的溫度和在地資源進(jìn)行有效結(jié)合，從兒童滑雪場、滑草場一直到果園、露宿、草坪、教堂，還有戶外拓展、水療、禪修、日料、燒烤等，讓每一家獨(dú)立經(jīng)營的民宿都有一個很好的空間�！� 千里走單騎創(chuàng)始人李一兵用實(shí)踐給出了這樣一個可行性思路，即在一個區(qū)域內(nèi)通過每家做幾樣小配套，逐漸建起一個小服務(wù)體系，匯集成小IP，在這樣的基礎(chǔ)上，不斷聚合、豐富業(yè)態(tài)，讓圈子越來越大，最終成長為一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，從而成功吸引更多客源。

　　人才為要 情懷、運(yùn)營需要一批批優(yōu)秀年輕人接力

　　鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)振興，而產(chǎn)業(yè)振興的關(guān)鍵則在人才。民宿發(fā)展除了資金、客源、品牌的問題，重中之重尤在人才。在民宿競爭加劇的行業(yè)背景下，懂管理、懂運(yùn)營的民宿人才將成為行業(yè)焦點(diǎn)。

　　但現(xiàn)實(shí)情況是，目前我國民宿參與門檻比較低，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，尤其是專業(yè)的策劃、運(yùn)營、管理、設(shè)計、服務(wù)人才相對匱乏，一定程度上制約了民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間，且容易造成盲目投入、資源浪費(fèi)、經(jīng)營不善等問題。民宿經(jīng)濟(jì)的勃興，需要一批批優(yōu)秀的創(chuàng)意設(shè)計人才和管理人才進(jìn)軍入駐。

　　據(jù)民宿行業(yè)發(fā)展趨勢分析，2018年民宿行業(yè)將進(jìn)入洗牌期，標(biāo)準(zhǔn)化民宿品牌將引領(lǐng)民宿行業(yè)發(fā)展，一些不規(guī)范的個體民宿將被逐步邊緣化，并購、抄底“沒落民宿”或成新的投資機(jī)會。在這樣的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，人才的作用不言而喻。

　　近兩年，為解決人才問題，從政府、高校到企業(yè)，多方力量積極參與努力。去年8月21日，國家旅游局發(fā)布了《文化主題旅游飯店基本要求與評價》《旅游民宿基本要求與評價》《精品旅游飯店》等4項(xiàng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，“民宿標(biāo)準(zhǔn)”的文件出臺也為專業(yè)民宿人才帶來了統(tǒng)一規(guī)范。2017年 11月8日，作為國內(nèi)首個高校民宿專業(yè)，浙江旅游職業(yè)學(xué)院“借宿民宿方向”在莫干山正式啟動，進(jìn)一步解決民宿人才匱乏的問題，同時創(chuàng)造條件給學(xué)生提供實(shí)踐平臺。

　　重視專業(yè)人才培養(yǎng)更是每個企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的系統(tǒng)工程�！拔覀冊谔K州的吳江銅陵古鎮(zhèn)，拿出一萬平米的酒店，要做一個非標(biāo)酒店的學(xué)院，將來在這里要培養(yǎng)大量寒舍自己的員工，還有行業(yè)的一些民宿愛好者” 寒舍（國際）度假酒店集團(tuán)董事長殷文歡上如是說。